【1棟目】パークタワー晴海
パークタワー晴海
【所在地】東京都中央区晴海２-104（地番）、東京都中央区晴海２-2-42（住居表示）
【総戸数】1076戸
◆資産価値 20/30（配点=30点）
・ブランド
デベロッパー→三井不動産、施工→大林組、と一流ブランドで文句なし
・災害耐性
頑健に施工されているとはいえ、埋立地である以上は液状化の懸念は残るため減点ポイント
（参考：東京の液状化予測図 平成２４年度改訂版 http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/layertable.aspx）
◆コストパフォーマンス 15/20（配点=20点）
坪単価は近隣の同クラスのタワーマンションと比べても割安に感じられます
現在のところは発展途上の地域ですが、晴海地域全体の将来性を見込んで買うならばお買い得とも考えられるかもしれません。
◆立地・交通アクセス 7/20（配点=20点）
東京メトロ有楽町線・都営地下鉄大江戸線「月島」駅より徒歩12分
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩15分
都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅より徒歩15分
JR山手線「東京」駅八重洲口よりバス約25分、「晴海一丁目」バス停下車徒歩4分
・最寄り駅からは徒歩だとかなりの距離を歩くことに。竣工時点では周囲に商店街などもないため、何もない道路を歩くことになり体感は物件概要の表示よりも遠く感じました。
・晴海地域から東京駅までを移動するバス網の整備がされるようですが、正直なところ使い勝手の良さは未知数なのでなんとも評価ができません。BRTバス停が最寄であることがメトロ駅最寄よりも便利なのかというと疑問。
（参考：都心と臨海地域とを結ぶ東京ＢＲＴについて)
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/brt/index.html
技術点＝42/70
◆住宅設備・共有設備 18/20（配点=20点）
住宅設備は最高峰に充実している。
オートロック、宅配ボックス、24時間ゴミ出し可能は当然。
キッズスペース、フィットネスジム、コンシェルジュサービス、建物周辺の植栽にもこだわりが感じられる。
間取りをご覧いただくとわかるように、一般的な住宅と比べても備え付けの収納スペースが極めて充実しており、文句のつけようがない。
◆住宅としての魅力 8/10（配点=10点）
住所は中央区とはいえど、晴海フラッグの竣工もまだまだ。周辺は殺風景で、地域が賑わうのはこれからといったところ。
芸術点＝26/30
